**À vendre : Charmant semi-plain-pied à Nortkerque !** Découvrez ce magnifique semi-plain-pied individuel construit en 2010, idéalement situé dans la paisible commune de Nortkerque, à seulement quelques minutes en voiture d'Audruicq. Avec une surface habitable généreuse de 168 m², ce bien se trouve sur un terrain spacieux de plus de 1400 m², offrant un cadre de vie agréable et serein. **À l'intérieur :** - **Rez-de-chaussée :** - Un hall d'entrée majestueux avec un style cathédral - Un vaste salon/séjour lumineux de 35 m², parfait pour des moments de convivialité - Cuisine aménagée et équipée de 13 m², ouverte sur le séjour - 2 chambres confortables - Un bureau idéal pour le télétravail - Salle de bain moderne et WC indépendants - **À l'étage :** - Un palier desservant 3 chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec second WC, vasque et possibilité d'aménagement d'une douche. **À l'extérieur :** - Un jardin intime sans vis-à-vis, parfait pour se détendre - Un grand abri de jardin pour vos outils et équipements - Double terrasse : l'une à l'avant et l'autre à l'arrière de la maison, idéale pour profiter des journées ensoleillées ! **Les atouts de ce bien :** - Garage double de 25 m² avec porte motorisée, attenant à la maison - Panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée - Chauffage électrique avec pompe à chaleur air/air - Tout à l'égout   **Performance énergétique :** - Classe énergie B - Classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990,00 € et 1390,00 € (établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : [georisques.gouv.fr] EN QUOI CONSISTE UNE ESTIMATION IMMOBILIÈRE ? Une estimation immobilière consiste à déterminer la valeur vénale de votre bien sur un marché donné. Elle constitue donc la valeur qu'il est possible d'obtenir d'un bien en cas de revente, au regard des conditions actuelles sur ce marché. Aujourd’hui, les nouvelles technologies vous proposent différents outils d’estimation à distance. Ces outils ne prennent pas en compte le visuel que l’humain peut avoir, soit l’état du bien et ses prestations, l’environnement (la vue, la mitoyenneté, l’exposition…), la structure du bâtiment au regard des diagnostics techniques obligatoires (performance énergétique, amiante, installation électricité et gaz, plomb dans les peintures, études des risques technologiques : inondations, cavités souterraines… Nous sommes donc certains qu’un déplacement sur le lieu d’habitation reste primordial. Nos agences réalisent les estimations pour tous types de biens : maisons, appartements, immeubles, terrains constructibles… Une demande peut être réalisée dans le cadre d’une vente future, d’une succession, d’une étude de financement ou tout simplement pour connaître le prix de vente de votre bien, compte tenu du marché. Nos négociateurs vous font bénéficier de leur expertise : ils vous apportent leurs expériences, leurs connaissances terrain, et leurs savoir-faire. Tél: 03 28 64 31 42 / www.jlv-immobiler.fr VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES - retrouvez nos annonces sur le www.jlv-immobilier.fr

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